רכישת דירה חדשה מקבלן נתפסת לעיתים כעסקה בטוחה ופשוטה יותר מרכישת דירת  יד שנייה. עם זאת, מדובר בעסקה מורכבת הכוללת התחייבויות ארוכות טווח, הסכם מכר מקיף ולרוב חד צדדי שנוסח על ידי היזם, מועדי תשלום ומסירה עתידיים וכן סיכונים משפטיים וכלכליים המחייבים בדיקה יסודית וליווי משפטי עצמאי. חשוב לבחון ככל האפשר את יכולת העמידה הכלכלית ויכולת הביצוע של החברה ממנה נרכשת הדירה, האם הפרויקט מלווה על ידי תאגיד בנקאי ואילו בטוחות אותה חברה מספקת עבורכם.

טרם החתימה על ההסכם, חשוב לבחון את זהות החברה היזמית והקבלן המבצע, את זכויות החברה בקרקע, את קיומם של היתר בנייה וליווי פיננסי לפרויקט, את הבטוחות הניתנות לרוכש ואת אופן ביצוע התשלומים. כמו כן, יש לבחון בקפידה את הוראות הסכם המכר, המפרט הטכני ותכניות המכר וכן הצמדות למדדים, הוצאות נלוות, אפשרות לביצוע שינויים בדירה, מועדי המסירה, התנאים המאפשרים את דחייתם וההסדרים הנוגעים לרישום הזכויות.

משרדנו מעניק לרוכשי דירות מקבלן ליווי משפטי מקיף, החל מביצוע הבדיקות המקדמיות, דרך בחינת הסכם המכר ונספחיו וניהול המשא ומתן המשפטי מול עורכי הדין של היזם, ועד למסירת הדירה ולרישום הזכויות על שם הרוכש. במסגרת הליווי, המשרד פועל להתאמת הוראות ההסכם לצורכי הלקוח, הטמעת שינויים בהסכם המכר, לצמצום חשיפות וסיכונים ולהבטחת זכויותיו לאורך כל שלבי העסקה.

חשוב להבהיר כי עורך הדין של החברה הקבלנית מטפל בהיבטים המשפטיים מטעם החברה וברישום הזכויות, אך אינו מייצג את הרוכש במשא ומתן ואינו אמון על שמירת האינטרסים שלו. משום כך, קיימת חשיבות רבה לקבלת ייצוג משפטי עצמאי מטעם הרוכש עוד בטרם חתימה על בקשת רכישה, טופס הרשמה או כל מסמך מחייב אחר.

למשרדנו ניסיון משמעותי בעבודה עם חברות יזמיות וקבלנים, הן בייצוג רוכשים והן מתוך המערכת, המאפשר היכרות מעמיקה עם אופן ניהולן של עסקאות לרכישת דירות חדשות ועם הסוגיות המשפטיות והמסחריות המתעוררות במסגרתן. לאורך התהליך מעניק המשרד ליווי אישי, זמין ושקוף, תוך הסברת משמעותם של המסמכים והתנאים המשפטיים וקבלת החלטות מושכלת ובטוחה יותר.