בשנים האחרונות איחור במסירת דירה מקבלן נהיה עניין שבשגרה. למזלכם חוק המכר (דירות) מספק פיצוי רחב ויעיל בגין הנזקים עלולים להיגרם לרוכשים עקב האיחור במסירת הדירה.

איחור במסירת דירה עלול להציב את הרוכשים בפני אי-ודאות משמעותית והוצאות בלתי צפויות, ובהן תשלומי שכירות, עלויות אחסון והובלה, הוצאות מימון ועוד. חוק המכר (דירות) מעניק לרוכשים הגנה ייחודית וקובע, מנגנון לקבלת פיצוי כספי ללא צורך בהוכחת הנזק שנגרם בפועל.

סעיף 5א לחוק המכר (דירות) קובע כי על איחור במסירה של למעלה מחודש, יהיה זכאי הרוכש לקבל פיצוי מהמוכר ללא הוכחת נזק. גובה הפיצוי משתנה בהתאם לתקופת האיחור במסירה החל משווי שכירות של דירה דומה לדירה הנרכשת ועד לפי 1.5 משווי השכירות כאמור.

למרות הוראות החוק, חברות יזמיות וקבלניות אינן ממהרות תמיד לשלם את מלוא הפיצוי. לעיתים הן דוחות את דרישת הרוכשים, מציעות פיצוי חלקי או מסתמכות על הוראות בהסכם המכר המאפשרות, לטענתן, לדחות את מועד המסירה בשל נסיבות שונות. חשוב לדעת כי סעיפים כלליים בדבר עיכובים מצד רשויות, קבלני משנה, ספקים או גורמים אחרים אינם מעניקים למוכר פטור אוטומטי מתשלום. יש לבחון את סיבת האיחור, את הקשר בינה לבין העיכוב בפועל, את הוראות ההסכם ואת הדין שחל על העסקה.

חברות רבות מסרבות לשלם את הפיצוי הקבוע בחוק או שמחליטות באופן חד צדדי לשלם חלק מהסכום. חשוב לדעת כי על הוראות סעיף 5א לחוק המכר (דירות) אין להתנות אלא לטובת הרוכש והן מחייבות את החברות גם אם בהסכם המכר הן מנסות להתנער מהפיצוי.

כל ניסיון של חברה להתנות את מסירת הדירה או כל דבר אותו הנכם זכאים לקבל לפי הסכם המכר או החוק בוויתור או הפחתה של הפיצוי המגיע לכם הוא פסול ועומד בניגוד לחוק ועל כן גם במידה והוא מופיע בהסכם המכר או במסמך אחר שחתמתם עליו – הוא בטל.

על כן, במקרה שהנכם סובלים מאיחור במסירת הדירה מעבר למועד אשר נקבע בחוזה המכר, הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו על מנת שתוכלו להבטיח את קבלת הפיצוי המלא בהתאם לחוק המכר.

משרדנו מעניק לרוכשי דירות ליווי וייצוג משפטי בגין איחור במסירה, לרבות בחינת הסכם המכר ונספחיו, בדיקת מועד המסירה החוזי והארכות שניתנו, בחינת טענות החברה באשר לסיבות האיחור וחישוב הפיצוי המגיע לרוכש. ניסיונו של המשרד בעבודה עם יזמי נדל״ן וקבלנים מאפשר לו לבחון את התנהלות החברה ואת טענותיה מתוך היכרות מעמיקה עם אופן ניהולם וביצועם של פרויקטים למגורים. מטרת הליווי היא להביא למיצוי זכויותיו של הרוכש ולקבלת הפיצוי המגיע לו, כאשר במקרים מתאימים ניתן להגיע להסדרה מול החברה גם ללא צורך בניהול הליך משפטי.

• יובהר כי בגין איחור במסירה של דירות שנרכשו לפני יום 7.7.2022 חל הדין הקודם לתיקון מספר 9 בחוק המכר (דירות) שמזכה גם כן בפיצוי אך במתכונת מעט שונה.