רכשתם דירה מקבלן ולאחר קבלת החזקה גיליתם בה ליקויי בנייה, רטיבות, סדקים, פגמים במערכות הדירה או אי התאמות למפרט ולתוכניות המכר? חוק המכר (דירות) מטיל על הקבלן אחריות לליקויים ולאי התאמות שהתגלו בדירה, בהתאם לסוג הליקוי, למועד שבו התגלה ולנסיבותיו של כל מקרה.
אחריות הקבלן מתחלקת לתקופת בדק, שאורכה משתנה בהתאם לסוג הליקוי, ולתקופת אחריות נוספת בת שלוש שנים. בתקופת הבדק מוטלת על הקבלן האחריות המלאה לתיקון, אלא אם הוכיח כי הליקוי נגרם באשמת הרוכש.
ליקויי בנייה עשויים לכלול, בין היתר, רטיבות, סדקים, ליקויים בריצוף, בצנרת, באיטום ובמערכות הדירה. אי התאמות עשויות להתבטא בסטייה מהסכם המכר, מהמפרט הטכני, מהתוכניות או מהתקנים המחייבים. כאשר הליקוי או אי ההתאמה אינם ניתנים לתיקון, עשויה לקום זכאות לפיצוי בגין ירידת ערך.
עם גילוי ליקוי חשוב לתעד אותו, להודיע עליו לקבלן בכתב ולאפשר לו הזדמנות נאותה לבצע תיקון. אם הקבלן מסרב לתקן, מבצעת תיקון חלקי או לקוי, או שהליקוי חוזר, ניתן לבחון דרישה לתיקון, להחזר הוצאות או לפיצוי כספי.
חשוב מאוד לבצע חוות דעת באמצעות מומחה בדק מיד עם קבלת המפתח לדירה וחוות דעת נוספת לקראת תום השנה הראשונה מקבלת הדירה, על מנת שתדעו אילו ליקויים ואי התאמות קיימות בדירה לפני שתמה תקופת הבדק.
משרדנו מעניק לרוכשי דירות ליווי וייצוג משפטי בגין ליקויי בנייה ואי התאמות, החל מבחינת הסכם המכר, המפרט וחוות הדעת ההנדסית, דרך פנייה לחברה וניהול משא ומתן, ועד להגשת תביעה במידת הצורך. לצד מיצוי זכויות הלקוח, נבחנת גם הכדאיות המשפטית והכלכלית של ההליך, ייעוץ משפטי טוב ידע לומר לכם גם מתי לא ניתן לתבוע או לא משתלם כלכלית לתבוע בכך למנוע מכם הליכים משפטיים שעלולים להסתיים בהפסדים כספיים מיותרים.
