רכישת נכס מסחרי, בין אם זה משרד, חנות או מחסן הינה עסקה בעלת מאפיינים משפטיים, תכנוניים וכלכליים שונים מרכישת דירת מגורים. מורכבותה של העסקה מחייבת ביצוע בדיקות מקדמיות מקיפות עוד בטרם חתימה על הצעה לרכישה או כל מסמך מחייב אחר.

חשוב לדעת שבעסקה לרכישת נכס מסחרי לא חלות ההגנות הקיימות בחוק המכר (דירות).

בין היתר יש לבחון מה הייעוד של הנכס ואם הוא מתאים לצרכים שלכם, את מצב הזכויות בנכס ואת זהות בעלי הזכויות בו, קיומם של שעבודים, עיקולים או התחייבויות לצדדים שלישיים, ואת אפשרות רישום הזכויות על שם הרוכש.

ככל שהנכס מושכר, יש לבחון בקפידה את הסכם השכירות הקיים, זהות השוכר, גובה דמי השכירות, תקופת השכירות, הבטוחות שניתנו ואופן העברת התחייבויות הצדדים לרוכש. נוסף על כך, יש להביא בחשבון את היבטי המיסוי והמע״מ, עלויות המימון וכן את ההוצאות הנלוות להשלמת העסקה ולהפעלת הנכס.

רכישת נכס מסחרי עשויה להוות השקעה בעלת פוטנציאל רווחיות גבוהה, אולם כדאיותה תלויה בשורה של גורמים, ובהם מיקום הנכס, הביקוש באזור, מצבו הפיזי והתכנוני, תנאי השכירות וההוצאות השוטפות. לפיכך, לצד הבדיקה המשפטית מומלץ להסתייע בעורך דין, יועץ כלכלי ובבעלי מקצוע נוספים בהתאם לצורך ולאופי העסקה.

משרדנו מעניק לרוכשי נכסים מסחריים ליווי משפטי מקיף, החל מביצוע הבדיקות המקדמיות ובחינת מבנה העסקה, דרך ניהול המשא ומתן ובחינת הסכם המכר, ועד לדיווח לרשויות המס ולהשלמת רישום הזכויות. הליווי מותאם למטרות הרכישה ולמאפייניו הייחודיים של הנכס, במטרה לצמצם סיכונים ולאפשר ללקוח לקבל החלטה משפטית ועסקית מושכלת.